부동산 이현철 소장 프로필, KBS 뉴스광장 미분양 아파트 현황 “출생 나이 실제키 혈액형 종교 사이클연구소 고향 경력”
#미분양 #부동산 #아파트
🔴‘억’ 소리 나는 ‘마이너스피’ 미분양 지옥 “5년은 각오하라?”/미분양 '위험선' 넘어 7만호 육박…9년4개월만에 최대/[이슈] 2023년 2월 3일(금)/KBS
이현철 소장 프로필
출생 음력 1972. 6. 16. 전라북도 장수
신체 180cm, 79kg
소속 아파트사이클연구소(소장)
경력 아파트사이클연구소 소장
사이트 공식홈페이지, 유튜브
작품 도서 3건
대한민국 유일무이 대중심리를 바탕으로 시장을 정확하게 분석하는 부동산 전문가다. 2005년 공인중개사 자격 취득 후 대치동 및 여러 지역에서 중개소를 운영했고, 아파트 분양 현장에서 수천 명의 고객을 상담하며 투자 상품을 앞둔 대중 심리의 민낯을 고스란히 마주했다. 전통경제학 기준으로 볼 때 인간은 합리적인 존재이기에 쌀 때 사고 비쌀 때 파는 합리적인 선택을 하는 게 맞지만, 대한민국에만 존재하는 전세 제도와 정부의 시장 개입과 강력한 규제로 인해 행동경제학에 기반한 투기 심리의 프레임으로 시장을 전망해야만 정확히 예측할 수 있다는 아파트사이클론을 주창했다. 정부의 규제마저 이기는 가장 강력한 에너지는 대중의 투기 심리임을 밝히고, 상승과 하락의 진행을 논리적으로 설명하는 근거인 전세가와 매매가의 상관성을 명확히 규명했다. 또한 여타 전문가와 다르게 정부의 시장 규제를 역지사지 입장으로 각 주체에 맞게 합리적으로 해석하여 솔루션을 제공하는 것으로도 정평이 났다.
대중이 듣고 싶어하는 얘기가 아닌 냉정하고 정확한 시장 분석을 해왔기에 전망 당시에는 대중의 반발을 불러왔지만, 시간이 지날수록 예측의 정확도로 인해 신뢰가 쌓이며 전문가 중의 전문가로 인정받고 있다. 상승과 하락 어느 한 면만을 고집하는 반쪽짜리 전문가가 아닌, 시장의 사이클에 따라 상승과 하락의 사이클을 예측하는 전문가로서 귀감을 보이고 있다. ‘아파트사이클연구소’란 유튜브 채널을 운영하는 한편, 네이버 ‘월급쟁이부자들’ 카페에서 객원 칼럼니스트로 활동 중이다.
◇ 공인중개사 4년, 분양상담사 9년, 분양대행사 관리팀장 3년
[펌] 이현철 소장의 예전 부동산 전망 정리
네이버 까페 부동산 스터디에서 퍼온 글입니다.
이현철 소장이 예전에 전망한 걸 정리한 글이고
엄청 잘 맞아들어갔습니다. 거의 작두 탄 수준...
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일단 본인은 2020년 9월 경부터 이현철의 주장에 관심을 가지고 이현철의 유튜브채널, 이현철이 운영하는 카페의 거의 모든 영상과 칼럼을 정독함.
수많은 전문가들 주장을 보고 들었지만 이현철만큼 정확히 상승, 하락, 변곡점까지 예측하고 그 현상과 근거를 탄탄하면서도 일관성 있게 주장한 사람 없음.
아직도 현실부정하고 있는 폭등이들 중에 이현철이 17년부터 하락 주장한 만년 폭락이라는둥 개.소.리 하길래 팩트 확인 및 정보 공유 차원해서 정리할테니 판단은 본인들이 하시길.
1) 2018년 1월 '전세가를 알면 부동산 투자가 보인다' 저서 출간
- 아직 수도권 아파트 폭등장이 오지 않았다.
- 향후 3~4년 간 상승장이 더 지속될 것으로 보인다.
- 17년 정도에 저술한것을 감안하면 이미 5년 전에 상승장의 남은 기간을 정확히 예측함.
2) 2019년 7월 후랭이tv 출연
- 지금 10~20% 하락은 조정장에 불과하다.
- 곧 서울수도권은 크게 폭등할 것이다.
3) 2020년 6월 '부동산 폭등장이 온다' 저서 출간
- 책을 19년~20년 초까지 저술한 것을 감안하면 20년 6월 이후 거래량 터진 폭등장을 정확히 예견함.
- 단, 이런 폭등장 이후 반드시 상투잡은 사람들을 말려죽이는 장기하락장이 찾아올 것이라고 단언하고 있음.
4) 2020년 9월 서울경제tv 인터뷰
- 이때부터 이현철 소장은 조금씩 냉철해짐
- 앞으로 당분간(약 1년 간) 더 상승하겠지만 뒤이어 장기하락이 찾아오니 지금은 사지 말고 이 기회에 차라리 부동산 공부를 해라
- 집은 최소 2년 이상 보유해야하므로 당분간 오르는 건 기분만 일시적으로 좋을 뿐 전혀 의미가 없고 오히려 지금은 왼쪽 어깨로서 보유하고 있는 주택도 파는 게 유리하다고 이 시기 본인 유튜브 채널에서도 주장함
5) 2021년 7월 후랭이tv 재출연
- 이제 상승장 막바지임
- 마지막 기회다. 팔수 있으면 1주택도 팔아라
(이 때 폭등이들에게 욕 겁나 먹음)
그 외 수도권 심지어 서울에도 곧 미분양 or 미계약이 다수 나올 것, 폭등장 막바지에서 신고가와 하락거래가 혼재하는 혼란이 생기고, 호가 실거래가 갭이 커지며 매수세가 뚝 끊기고 하락장으로 접어들 것 등 상승장 막바지의 각종 현상들을 이미 2년 전에 본인 채널에서 정확히 예측함
☆현 시점(22년 12월) 이현철의 주장
- 상승장에 정부 규제 의미 없듯이 하락장도 정부가 규제 풀어도 의미없다
- 일시적인 반등이 약하게 나올 수 있겠으나 데드캣바운스다. 오히려 이때가 조금이라도 손실 덜 보고 팔 수 있는 마지막 기회다.
- 2023년부터 본격적 하락장 시작
- 향후 최소 4년은 매수 버튼 클릭 금지. 촉수엄금
- 상투 잡은 영끌 1주택은 결국 대부분 못 버틸 것이다
- 2028년에 바닥 찍을 것으로 예상
- 새로운 상승싸이클의 시작은 2030년 정도 예상
(이때부터 조금씩 오름)
라이트하우스와 전혀 다를 바 없는 이상우, 아포유, 얼음공장 이런 허접들하고는 비할 바도 안 되고 붇카페에서 전문가로 추앙 받았던 분석전문가, 우석 이런 사람들도 마찬가지ㅋㅋㅋㅋ
[펌] 이현철 소장의 예전 부동산 전망 정리 : MLBPARK
네이버 까페 부동산 스터디에서 퍼온 글입니다.이현철 소장이 예전에 전망한 걸 정리한 글이…
mlbpark.donga.com
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